Как установить кондиционер на фасаде здания: правила и рекомендации

Кондиционеры являются неотъемлемой частью нашей жизни в условиях современного мегаполиса. Их наличие позволяет сохранять комфортный микроклимат в помещениях и повышать эффективность работы людей. Однако не всегда его монтаж внутри помещения является наиболее оптимальным решением.

Установка сплит-системы на фасаде здания может представлять собой не только удобное решение, но и вызывать определенные трудности, связанные с безопасностью и надежностью установки. Поэтому, чтобы гарантировать безопасность и долговечность работы кондиционера, важно соблюдать определенные правила и рекомендации при его установке на фасаде здания.

Разрешение на установку сплит-системы

Когда дело касается установки внутреннего блока сплит-системы, то место и способ его установки выбирает собственник квартиры, и это зависит от его предпочтений. Однако, когда дело касается многоквартирных домов, установка внешнего блока вызывает больше вопросов.

Один из главных вопросов, который возникает — это можно ли устанавливать сплит-систему на фасаде дома. В многоквартирных домах наружные стены считаются совместной собственностью всех владельцев квартир, и поэтому размещение внешнего блока должна соответствовать определенным правилам и требованиям.

Важно! Недопустимо, чтобы внешний блок закрывал окна, занимал место на общей лоджии (балконе) или создавал другие неудобства. Правила установки сплит-системы на фасаде многоквартирного дома учитывают не только рекомендации производителя, но и предъявляются дополнительные требования, связанные с общими правилами эксплуатации жилого помещения.

По законодательным актам

В судебной практике существуют две точки зрения на вопрос установки кондиционера на фасаде здания. Одни считают, что разрешение необходимо получать в любом случае, так как фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией и считается общей собственностью всех владельцев квартир.

Для монтажа сплит-системы на фасаде необходимо получить разрешение всех членов дома. Кроме того, некоторые суды считают, что такие действия можно расценить как переустройство или переоборудование помещения, и в этом случае также требуется соответствующее разрешение.

С другой стороны, постановления некоторых судов указывают на то, что организация, занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, должна следить за тем, чтобы к стенам здания не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры. Таким образом, вопрос разрешения на данный вид монтажа, может быть решен разными способами, в зависимости от конкретных обстоятельств и правил, установленных организацией по обслуживанию жилого фонда и местными властями.

Для установки кондиционера на фасад многоэтажного дома необходимо получить разрешение как от уполномоченного органа местного самоуправления, так и от всех собственников квартир. Как правило, на это может потребоваться несколько недель или даже месяцев. В случае, если заняться этим вопросом слишком поздно, может оказаться, что сплит-система уже не будет нужна.

Однако есть и другая точка зрения, согласно которой федеральный закон не содержит прямых указаний о необходимости получения разрешения на установку кондиционера. Ведь монтаж не подразумевает перепланировку квартиры, не изменяет план недвижимости и не является частью общего имущества многоквартирного дома. Если посмотреть на судебную практику последних лет, то можно увидеть, что такая правовая позиция также имеет подтверждение.

Необходимо учитывать, что жилищное законодательство является совместной собственностью Российской Федерации и субъектов РФ, т.е. регионов. Каждый субъект Федерации может принять свой закон, в котором будет регламентироваться размещение кондиционеров и другого оборудования на фасаде здания. В таком законе прописывается процедура получения разрешения на установку кондиционера и указываются органы власти, которые могут выдавать соответствующие разрешения.

Рекомендация! Прежде чем заняться установкой кондиционера на фасаде многоэтажного дома, необходимо узнать, есть ли в вашем регионе нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешения на его установку. В случае отсутствия такого акта, органы власти не имеют оснований для выдачи разрешения. Чтобы убедиться в этом, достаточно обратиться в администрацию муниципального образования и запросить разъяснение порядка установки кондиционера в многоэтажном доме.

Согласие других жильцов

Из вышеизложенного следует, что согласие других собственников дома на установку кондиционера на фасаде является обязательным. Как показывает судебная практика, если установленный кондиционер нарушает права других собственников, то суд может вынести решение о демонтаже кондиционера с фасада здания. Это еще один довод в пользу того, что монтаж кондиционера на фасаде без согласия собственников является незаконной.

В качестве основания подачи заявки в суд могут служить:

• Громкие звуки, вибрация, гул и треск, которые нарушают покой собственников;
• Нарушение норм безопасности, такое как угроза обрушения наружного блока кондиционера с фасада или возможность возгорания и короткого замыкания;
• Трещины и другие дефекты, появившиеся на фасаде здания из-за неправильного монтажа кондиционера;
• Конденсат, вытекающий из дренажной трубки, который попадает на окна, балкон или другое имущество соседей;
• Установка наружного блока кондиционера в непосредственной близости от окна соседа, что может перекрыть вид или создать другие неудобства.

Для того, чтобы избежать возможности демонтажа кондиционера после его установки, необходимо собрать общее собрание собственников (соседей) и получить их согласие на установку кондиционера. Это обусловлено положениями п. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 244 ГК РФ, которые утверждают, что фасад многоэтажного дома является общим имуществом.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Фреоны для кондиционера

Ситуации, когда разрешение обязательно

В некоторых случаях невозможно обойтись без получения разрешения от соответствующих органов:

• Установка кондиционера с лицевой стороны многоэтажного дома;
• Проживание гражданином в историко-культурном доме, имеющим историческую ценность;
• Монтаж кондиционера над пешеходными дорожками;
• Размещение кондиционера в оконном проеме без маскирующих ограждений.

Как получить разрешение

Для получения разрешения на установку кондиционера необходимо выполнить следующие шаги:

1. Заказать проект установки кондиционера и выполнить расчет издаваемого оборудованием шума.
2. Согласовать проект с Роспотребнадзором и органом управления зданием (ТСЖ, ДЕЗ и т.д.).
3. Собрать всех жильцов дома для получения их согласия на установку кондиционера.

Если все эти требования будут выполнены, установка кондиционера будет считаться правильной и законной.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: Как проложить трассу для кондиционера

Запрет на установку сплит-системы на фасаде здания

В большинстве крупных городов действуют ряд запретов, которые необходимо учитывать при установке кондиционера. В соответствии с ними, запрещено:

• Монтаж внешних блоков на лицевой стороне зданий с современным уникальным дизайном (в некоторых случаях необходимо получить согласование или закрыть устройство декоративным элементом);
• Установка кондиционеров на стенах зданий, имеющих историческую и художественную ценность;
• Нельзя крепить кондиционеры и другое оборудование на декоративные элементы стен, такие как пилястры, колонны, розетки и антаблементы. В некоторых случаях запрет может быть заменен обязательным согласованием или необходимостью закрывать устройство декоративным элементом.

В обычных многоквартирных домах проблем с установкой кондиционеров на стены, которые выходят во двор, практически не возникает. Однако, если здание является памятником архитектуры, установка внешнего блока на его фасад требует специальных разрешений, которые выдаются редко.

Требования к установке

Общие требования

Важно соблюдать правила установки наружного блока на фасаде, чтобы обеспечить безопасность окружающих, избежать помех для соседей, обеспечить долгий срок службы и эффективную работу кондиционера.

Основные требования такие:

• Внешний блок кондиционера должен располагаться на расстоянии не менее 10 см от стены или других объектов, расположенных выше, для естественной циркуляции воздуха и обеспечения эффективной работы устройства.
• При креплении кондиционера к облицовке вентилируемого фасада необходимо использовать демпферную прокладку, чтобы избежать передачи вибрации по всей облицовке здания.
• Место установки блока должно быть доступно для последующего ремонта и обслуживания.
• Для равномерного распределения сил на внутренние детали компрессора и предотвращения его быстрого неравномерного износа, необходимо точно выставить в горизонтальной и вертикальной плоскости внешний блок кондиционера.
• Блок необходимо крепить не ниже 2 метров от земли и защитить решеткой, чтобы уберечь его от кражи или повреждения злоумышленниками.
• Установка кондиционеров в арках таким образом, чтобы они мешали пешеходам и проезду транспорта.
• Крепить кронштейны с запасом прочности (2-3 кратным).
• Использовать металлические или пластиковые анкеры.
• Нельзя крепить внешний блок на обветшалую стену.
• Необходимо заменить штукатурку перед установкой.
• Бытовые «сплит-системы» должны работать на расстоянии до 15 метров между внешним и внутренним блоками.
• Обеспечить отвод конденсата и не устанавливать оборудование на застекленных балконах и лоджиях, так как это может повлиять на эффективность работы системы из-за недостатка вентиляции.
• При наличии вентилируемого фасада или утеплителя крепить к основной стене.
• Если в процессе ремонта комнаты планируется установка устройства, то желательно спрятать фреоновую магистраль в штробу внутри комнаты, чтобы не портить внешний вид фасада дома.
• Если отвод конденсата на улицу не возможен, можно организовать его слив в канализацию с помощью специального сифона.
• При наличии вентиляции следует избегать размещения блоков вблизи вентиляционных решеток и анемостатов, чтобы не мешать их работе.
• Необходимо предотвратить попадание воды с крыши на внешний блок, установленный на фасаде здания. Желательно оборудовать защитный козырек для блока.

ИНТЕРЕСНО: Управление кондиционером с помощью телефона

Требования относительно близости к газопроводу

Мосгаз в 2014 году сообщил, что требования к монтажу внешнего блока на фасаде многоквартирного дома не содержат указаний относительно расстояния между внешним блоком и газовыми трубами. Однако правила проектирования и строительства газопроводов выдвигают два требования:

1. Должна быть возможность визуального осмотра и ремонта газопровода, поэтому нельзя закрывать его блоком;
2. Газовое оборудование должно быть защищено от механических повреждений.

Важно! При монтаже сплит-системы необходимо убедиться, что он располагается подальше от газовых труб, не создавая условий для возгорания, падения предметов и откачивания от блока, а также чтобы капли воды не попадали на газовые трубы.

Монтаж на фасаде домов культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка технических устройств на зданиях, которые относятся к объектам культурного наследия. В 2019 году правительство России одобрило законопроект, запрещающий установку внешних блоков прибора и других технических устройств на фасадах таких зданий, за исключением устройств охраны и сигнализации.

Важно! Проект закона был одобрен в первом чтении Госдумы, однако в 2021 году на заседании парламента его отклонили.

В настоящее время установка сплит-систем на фасады зданий, относящихся к объектам культурного наследия, разрешена, но при этом существует строгий порядок монтажа. Разрешение на установку кондиционера обычно предоставляется только на стороне двора.

Правила установки внешнего блока на фасаде дома по технике безопасности

Существуют общие правила по технике безопасности, для соответствующего размещения кондиционера на фасаде здание, а именно:

1. Перед установкой внешнего блока кондиционера необходимо убедиться в прочности стены или балконного ограждения, чтобы предотвратить возможность падения блока и избежать непредвиденных последствий.
2. Учитывая, что внутренний блок обычно имеет вес 6 кг, то внешний может весить от 20 до 60 кг в зависимости от модели, поэтому требуется специальный расчет и прочность крепления.
3. Стены и элементы крепления, такие как кронштейны, дюбели и винты, должны иметь двукратный запас прочности. Большинство фасадов также имеют слой теплоизоляции, который может достигать 20 и более см. Для надежной фиксации кронштейны и дюбели должны прошивать этот слой и быть зафиксированными непосредственно к стене.
4. Газобетонный материал имеет характеристики, которые могут быть непригодными для установки кондиционеров на стены. Хрупкость материала из-за его пористой структуры может привести к проблемам с креплением конструкции. Если все же решено устанавливать кондиционер на стену из газобетона, необходимо использовать специальные дюбели и шурупы, а монтаж лучше доверить профессионалам.
5. При установке наружный блок не должен контактировать с облицовкой здания, так как это приведет к появлению дополнительных шумов и вибраций. Для предотвращения этого необходимо использовать специальные демпферные уплотнители при установке. Обычно уровень шума от работы устройства не превышает 25-28 дБ.
6. Необходимо установить конденсаторный блок в горизонтальном положении, чтобы избежать возникновения перекосов. Это позволит обеспечить эффективную циркуляцию фреона в системе.
7. Для установки сплит-системы важно учесть правильное расположение водостока, чтобы предотвратить попадание воды на проходящих людей или автомобили. В то же время, необходимо соблюдать правила монтажа, которые указывают на стыкование вывода конденсата с канализационной системой.
8. При установке внешнего блока необходимо учитывать требование о том, чтобы между блоком и стеной было не менее 10 см. Это необходимо для того, чтобы обеспечить качественный обдув компрессора и избежать перегрева в жаркое время года.
9. Вся работа по установке наружных блоков выполняется промышленными альпинистами, так как это связано с высоким риском высотных работ.

Возможен ли монтаж без разрешения?

Из всего вышеизложенного следует, что установка бытовых кондиционеров не требует разрешения на переустройство или реконструкцию здания. Однако, если речь идет о промышленной климатической технике, необходимо получить соответствующее разрешение.

При этом важно заранее уточнить наличие отдельных законов и регламентов в муниципалитете, где планируется монтаж сплит-системы, так как в некоторых городах существуют строгие правила по сохранению культурных и исторических ценностей. Поэтому, чтобы избежать проблем, рекомендуется обратиться в соответствующие органы за разъяснениями.

Помните, что незаконно устанавливать кондиционеры на фасаде дома, который является объектом культурного наследия. В этом случае обязательно нужно получить разрешение на установку. В остальных случаях разрешение не требуется.

Однако, если это  устройство причиняет неудобства соседям, например, шум или капает на их окна, они могут подать жалобу на вас. Хорошо, если сосед будет готов к диалогу, но лучше всегда быть готовым к различным ситуациям.

Выводы

В статье описываются основные требования и правила, которые необходимо соблюдать при монтаже сплит-системы на фасаде здания. Однако, в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила и ограничения, которые нужно учитывать.

Важно понимать, что монтаж внешнего блока на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия, может быть запрещена законом. Во всех остальных случаях разрешение на установку не требуется. Вместе с тем, необходимо учитывать, что установка сплит-систем может причинять неудобства соседям, поэтому желательно заранее обсудить этот вопрос с ними и установить устройство таким образом, чтобы оно не создавало лишнего шума и не капало на окна соседей.